סעד מן הצדק לעיזבון: מתי בית המשפט ידחה בקשת הגנה

האם בית המשפט יעניק סעד מן הצדק לעיזבון של שוכר שנפטר?

המשפט הראשון של המאמר כולל את הביטוי סעד מן הצדק לעיזבון ומציין כי בית המשפט העליון קבע כי אין להעניק סעד זה לגוף משפטי חסר זכויות אישיות. בנוסף, שוכר שהפסיק לשלם דמי שכירות ללא הצדקה מבוססת לא יזכה להגנה כזו. לכן, על היורש לתבוע זכויות עצמאיות לפי סעיף 23 לחוק הגנת הדייר כדי למנוע פינוי.

פסק דין עקרוני – ע״א 88/81 אלסחורי נ' מזרחי

בית המשפט העליון דחה את הערעור במלואו ביום 22-6-1983. השופטת ח' אבנור חיברה את פסק הדין המרכזי, והשופטים א' ברק וש' נתניהו הצטרפו למסקנותיה. בנוסף, השופטים בחנו שתי שאלות משפטיות כבדות משקל: תנאי מתן סעד מן הצדק כאשר שוכר מפר את חובת התשלום, והשפעת פטירת השוכר על זכות העיזבון לקבלת סעד כזה.

העדר סעד מן הצדק לעיזבון כגוף חסר זכויות אישיות

השופטת אבנור קבעה במפורש כי אין להעניק סעד מן הצדק לעיזבון כשלעצמו. עיזבון מייצג מאסת רכוש בלבד, ולכן סעד זה מיועד רק לאדם חי. בנוסף, הפסיקה צוטטת מדברי הנשיא לנדוי בבר״ע 42/81, שבו נכתב כי לאחר מות הדייר אין עוד למי להושיט סעד.

מעמד היורש מול העיזבון בדיני הגנת הדייר

סעיף 23 לחוק הגנת הדייר קובע שהזכות במקרקעין עסקיים עוברת לבן זוג או לילדים שעובדים בעסק. לפיכך, בתנאי עמידה בקריטריונים מחמירים. עם זאת, האלמנה צורפה כייצוג של העיזבון בלבד, ולא הוגשה כבעלת זכויות אישיות. לכן, היא לא זכאית להמשיך בשכירות המוגנת.

שלבים מעשיים להגנה על זכויות שוכר מוגן בעסק

• המשך תשלום סדיר של דמי השכירות. יש לשלם את הסכום המלא במועד ללא הפסקה.
• הפקדה בלתי מותנית. אם בעל הבית מסרב לקבל תשלום, יש להפקיד בקופת בית המשפט ללא תנאים.
• הצטרפות כיורש אישי. בן הזוג או הילד העובד בעסק צריך להצטרף כהליך עצמאי.
• איסוף ראיות להפעלת העסק. הצגת דוחות, קבלות והסכמים מוכיחים פעילות רציפה.
• הימנעות משיהוי ומטקסיסים דיוניים. כל המסמכים והראיות יש להגיש בערכאה הראשונה.

שאלות ותשובות