מחשבון מס שבח נותן לכם אומדן של המס שתשלמו בעת מכירת דירה או נכס מקרקעין. מס שבח מוטל על הרווח הריאלי מהמכירה - כלומר ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה, בניכוי הוצאות מוכרות ובניכוי רכיב האינפלציה. שיעור המס על השבח הריאלי ליחיד עומד על 25%. המחשבון שלנו מקבל את מחיר הרכישה והמכירה, התאריכים וההוצאות, ומחזיר אומדן של המס - כולל התחשבות בחישוב הלינארי לנכסים שנרכשו לפני 2014.
מכירת דירת מגורים יחידה עשויה להיות פטורה ממס שבח בהתקיים תנאים - בהם היותה הדירה היחידה, החזקה של 18 חודשים לפחות ומחיר מתחת לתקרה הקבועה בחוק. עם זאת, חישוב מס השבח המדויק מורכב: הוא כולל הצמדה למדד, חישוב לינארי מוטב, ניכוי פחת ופטורים אישיים, וייתכנו הפרשי מס משמעותיים בין האומדן לתוצאה בפועל. חובה להיוועץ ברואה חשבון או בעורך דין מקרקעין לפני מכירה, ולהגיש הצהרה לרשות המסים בתוך 30 יום מהעסקה.
איך מחושב מס שבח?
מחשבים את השבח (מכירה פחות רכישה פחות הוצאות), מפרידים את רכיב האינפלציה הפטור, ומטילים 25% על השבח הריאלי. לנכסים שנרכשו לפני 1.1.2014 מבוצע חישוב לינארי שמחלק את הרווח לפי ימי ההחזקה, כך שהחלק שלפני 2014 פטור והחלק שאחריו חייב.
פטור דירה יחידה
מוכר של דירת מגורים יחידה עשוי ליהנות מפטור מלא ממס שבח, בכפוף לתנאי סעיף 49ב לחוק - ובהם תקרת שווי (כ-5 מיליון ש"ח), החזקה מינימלית ותושבות. מעל התקרה יחול מס על החלק העודף בלבד.
לכל הפטורים, החישוב הלינארי והדגשים - המדריך למס שבח במכירת דירה.
שוקלים למכור? עו"ד מקרקעין יבדוק את חבות המס והפטורים שלכם - 1-700-555-996
אומדן בלבד. החישוב בפועל כולל הצמדה ופטורים מורכבים. היוועצו במומחה לפני מכירה.
אנחנו כאן בשבילכם. פנו אלינו ונחזור אליכם בהקדם האפשרי.
המידע המוצג באתר Law-Tip נועד לצורכי מידע כללי והעשרה בלבד, ואינו מהווה בשום אופן ייעוץ משפטי, חוות דעת משפטית, או תחליף להתייעצות עם עורך דין מוסמך. כל מקרה הוא ייחודי ודורש בחינה פרטנית. אם אתם מתמודדים עם סוגיה משפטית, אנו ממליצים בחום לפנות לייעוץ אישי עם עורך דין המתמחה בתחום הרלוונטי. השימוש במידע באתר הוא על אחריות המשתמש בלבד.
