מחשבון מס רכישה Law-Tip

מחשבון מס רכישה עוזר לכם לחשב את המס שתשלמו בעת רכישת דירה או נכס מקרקעין, לפי מדרגות מס הרכישה העדכניות לשנת 2026. גובה המס נקבע לפי מחיר הנכס ולפי מעמד הרוכש: רוכש של דירה יחידה נהנה ממדרגות מופחתות (כולל פטור מלא עד סכום מסוים), בעוד שרוכש דירה נוספת או משקיע משלם שיעור גבוה יותר כבר מהשקל הראשון. המחשבון מחשב את המס המצטבר לפי המדרגות ומציג גם את השיעור האפקטיבי מתוך מחיר העסקה.

המדרגות של דירה יחידה מוקפאות בשנים 2025-2028 ואינן מתעדכנות לפי המדד, כך שהסכומים שהמחשבון מציג תקפים לתקופה זו. שימו לב שקיימים מסלולים והנחות מיוחדים - לעולים חדשים, לנכים ולמשפחות שכולות - שאינם מחושבים אוטומטית כאן ודורשים בדיקה פרטנית. מומלץ לאמת כל תוצאה מול הסימולטור הרשמי של רשות המסים ולהיוועץ בעורך דין מקרקעין לפני חתימה על חוזה.

מדרגות מס רכישה 2026

עבור דירה יחידה קיים פטור מלא עד כ-1.98 מיליון ש"ח, ולאחר מכן מדרגות של 3.5%, 5%, 8% ו-10%. עבור דירה נוספת או משקיע - 8% עד כ-6 מיליון ש"ח ו-10% מעבר לכך. כך, למשל, רכישת דירה יחידה ב-3 מיליון ש"ח מחויבת בכ-45,500 ש"ח, בעוד שאותה דירה כדירה נוספת מחויבת ב-240,000 ש"ח.

דירה יחידה מול דירה נוספת

ההבדל דרמטי, ולכן חשוב לוודא את סיווג העסקה. הגדרת "דירה יחידה" חלה על תושב ישראל שזו דירתו היחידה, ויש כללים לגבי דירה חלופית ומכירת דירה קודמת בתוך פרק זמן מוגדר. טעות בסיווג עלולה לעלות עשרות אלפי שקלים - לכן כדאי להתייעץ לפני העסקה.

לפירוט המדרגות, הפטורים והמסלולים המיוחדים - המדריך המקיף למס רכישה 2026.

לפני שאתם חותמים על חוזה - עו"ד מקרקעין יוודא שאתם משלמים את המס הנכון - 1-700-555-996

אומדן לפי מדרגות 2026. מסלולים מיוחדים אינם מחושבים כאן. אמתו מול רשות המסים.