בעלות באדמת מירי: האם חזקה ותשלום מיסים מספיקים?

בית המשפט העליון פסק בשנת 1975 כי חזקה באדמת מירי, גם אם היא ממושכת וכוללת תשלום מיסים, אינה מספיקה לבסס זכות בעלות ללא שטר קניין או עיבוד מלא של הקרקע. לפיכך, אדמת מירי נשארת ב״ראקאבה״ (בעלות ערטילאית) של המדינה.

רקע היסטורי והקשר לדיני המקרקעין

בתקופה העותמאנית, דיני המקרקעין הבחינו בין סוגי קרקעות שונים: מולק, אקף, מירי, מטרוקה ומואת. בנוסף, קרקע מסוג ״מירי״ נחשבה בבעלות ערטילאית של המדינה, והכונה ״ראקאבה״. למרות זאת, פרטים יכלו לרכוש זכות קניין בעיבוד ממושך של הקרקע.

סעיף 78 לחוק הקרקעות העותמאני קבע כי מי שמחזיק ומעבד קרקע מירי לתקופה מסוימת יכול לרכוש בעלות מלאה. פקודת הסדר זכויות במקרקעין העניקה לבית המשפט סמכות להתחשב בזכויות לפי דין והיושר. בנוסף, היא טיפלה בתביעות המבוססות על מסמכים שלא נרשמו.

ביטול סעיף 78 עם חקיקת חוק המקרקעין (תשכ״ט-1969) לא שינה את השפעת פסקי הדין הישנים על הליכי הסדר וערעורים היסטוריים.

ההליך, הצדדים והמקרה: ע״א 525/73

ההליך נדון בבית המשפט העליון כבית משפט לערעורים אזרחיים, ע״א 525/73. ערען של עזבון סולימאן עבדאללה עיסה ואח' נגד מדינת ישראל. הרכב השופטים כלל את ח' כהן, א' מ' מני ומ' עציוני. הפסק ניתן ביום 13.01.1975.

המערערים טענו לבעלות בחלקת אדמה מסוג מירי בלתי-רשומה, על סמך ״ירושה ועיבוד״ במשך עשרות שנים. בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו רשם את שליש הקרקע המעובד על שמם, ואת שני השלישים הנותרים על שם המדינה. עם זאת, המערערים הגישו ערעור בטענה כי ניתן לבסס זכות בעלות ללא סעיף 78.

השאלה המשפטית המרכזית

האם חזקה באדמת מירי, יחד עם תשלום מיסים או רכישה מקודמת, יכולה לבסס זכות בעלות מחוץ למסגרת סעיף 78? בנוסף, האם ניתן להשתמש בעילות אחרות כגון יושר או סעיף 52 לפקודת הסדר זכויות במקרקעין?

הכרעת בית המשפט

בית המשפט העליון, דרך ח' כהן, דחה את הערעור: חזקה באדמת מירי ללא שטר קניין או עיבוד בפועל אינה מספיקה לבסס בעלות. בנוסף, תשלום מיסים לא פוגע בזכות המדינה לפי סעיף 43 לפקודת מס הרכוש החקלאי (1942) וסעיף 69 לחוק מס רכוש.

עם זאת, בית המשפט הדגיש כי שינוי ההלכה הוא סמכות המחוקק ולא של בית המשפט.

המערערים טענו לבעלות שביושר על פי סעיף 44 לפקודת הסדר זכויות במקרקעין. לעומת זאת, בית המשפט קבע שסעיף 52 כפוף לסעיף 78. לכן, חזקה ללא עיבוד אינה מאפשרת רישום בעלות.

המשמעות המעשית

הפסק דין משמש אסמכתא חשובה בהליכי הסדר מקרקעין ותביעות בעלות היסטוריות. הוא מבהיר כי המבחן לבעלות בקרקעות מירי הוא עיבוד בפועל או קיום שטר קניין. בנוסף, הוא מדגיש כי אין אדם יכול להעניק זכות שלא שלו.

סיכום

פסק הדין בע״א 525/73 מהווה אבן דרך בהבנת היחס בין חזקה, עיבוד ושטר קניין בקרקעות מירי. בנוסף, הוא קובע כי חזקה ארוכת שנים ותשלום מיסים אינם מספיקים לבסס בעלות. לכן, נדרשים שטר קניין או עיבוד ממשי של הקרקע כדי לרכוש בעלות מלאה.

לפיכך, כל בעל זכות בקרקעות היסטוריות צריך לפנות לייעוץ משפטי מקצועי לפני פעולה.

שאלות ותשובות