עורך דין מקרקעין בחיפה

לחיפה יש יתרון שאין לרוב הערים בארץ: גם בית משפט השלום וגם בית המשפט המחוזי יושבים בעיר. תיק מקרקעין של תושב חיפה מתחיל ומסתיים בעיר, גם בערעור.

אבל השאלה לאיזו ערכאה לפנות עדיין מכריעה, והיא אינה נקבעת רק לפי שווי הנכס אלא לפי מה בדיוק אתם מבקשים - ובחיפה חלק גדול מהסכסוכים בכלל אינו שייך לבית משפט.

לאן פונים - ולמה לרוב לא לבית משפט

השורה הראשונה היא החשובה: רוב סכסוכי השכנים בבנייני מגורים אינם מתחילים בבית משפט כלל, אלא בפני המפקח על הבתים המשותפים, בלשכת רישום המקרקעין. זה מסלול מהיר וזול בהרבה מהליך אזרחי רגיל.

בתי המשפט שיושבים בחיפה: המחוזי, השלום, בית הדין האזורי לעבודה, לענייני משפחה, לתעבורה, לנוער ולתביעות קטנות. השלום, התעבורה ובית המשפט לענייני משפחה מרוכזים בהיכל המשפט, רחוב הפלי"ם 12. פרטי קבלת קהל בדף הרשמי ב-gov.il.

עיר של בתים ישנים - ומה זה עושה לרישום

חלק ניכר ממלאי הדיור בחיפה נבנה לפני עשורים, וזה מוליד שתי בעיות חוזרות שאינן קיימות בבנייה חדשה:

הצמדות שלא נרשמו. גג, חצר, מרתף או מחסן ש"תמיד היוו של הדירה" אינם שלכם אלא אם כן הוצמדו בצו הרישום של הבית המשותף. בלי הצמדה רשומה מדובר ברכוש משותף - גם אחרי שנים רבות של שימוש בלעדי. זו הסיבה השכיחה לקריסת עסקאות בשלב הבדיקה.

בתים שלא נרשמו כבתים משותפים. במקרים אלה הזכויות מתנהלות בדרך אחרת לגמרי, לעתים מול חברה משכנת או מול רשות מקרקעי ישראל, ולוח הזמנים של העסקה מתארך מהותית. בדיקת מצב הרישום היא הצעד הראשון, לא האחרון.

התחדשות עירונית והדייר שמתנגד

פרויקט חיזוק או הריסה ובנייה אינו דורש הסכמה פה אחד, אבל הוא כן דורש רוב מיוחד שנקבע בחוק, והרוב הנדרש שונה בין מסלול חיזוק למסלול הריסה ובנייה מחדש. דייר שמסרב אינו עוצר את הפרויקט בהכרח - אפשר לפנות למפקח על הבתים המשותפים בטענה שהסירוב בלתי סביר.

מנגד, דייר שנסיבותיו אישיות - גיל, מוגבלות, העדר דיור חלופי - אינן מאפשרות לו לעמוד בפרויקט, אינו נחשב מסרב סתם. ההבחנה הזו היא לב ההליך, והיא נבחנת לגופו של כל דייר.

השעון שמתחיל ביום החתימה

• הצהרה למנהל מיסוי מקרקעין - תוך 30 ימים מיום העסקה, גם אם אין מס לשלם.
• תשלום מס רכישה ומס שבח - בתוך 60 יום מיום העסקה.
• רישום הערת אזהרה - אין מועד בדין, אבל כל יום שעובר בלעדיה הוא יום שבו המוכר יכול למכור לאדם נוסף או לשעבד את הנכס.

המדריך המלא לתחום נמצא בעמוד עורך דין מקרקעין ונדל"ן - מה בודקים לפני חתימה ואיך מממשים זכויות.

מה באמת אפשר לקבל מהמפקח על הבתים המשותפים

הטבלה למעלה מפנה לשם את רוב סכסוכי השכנים, ושווה לדעת מה בדיוק אפשר לבקש שם. המפקח על הבתים המשותפים יושב בלשכת רישום המקרקעין, והוא הכתובת לסכסוכים שנוגעים לניהול הבית המשותף ולזכויות ברכוש המשותף. בין היתר:

• חיוב בדמי ועד ובהוצאות תחזוקה - לרבות שכן שאינו משלם.
• סכסוך על שימוש ברכוש המשותף - חצר, גג, חדר מדרגות או חניה שנתפסו על ידי דייר.
• השגת גבול ובנייה ברכוש המשותף שנעשתה בלי הסכמה.
• תקיפת החלטות של אסיפת הדיירים וסכסוכים על תקנון הבית המשותף.

שתי הערות מעשיות. ראשון, ההליך מהיר וזול בהרבה מהליך בבית משפט, ואפשר לנהל אותו גם בלי עורך דין. שני, על החלטת המפקח ניתן לערער לבית משפט השלום - היא אינה סוף הדרך.

מה שאינו בסמכותו: שאלת הבעלות עצמה ותביעות נזיקין רגילות. אלה מגיעות לבית המשפט.

תחומים נוספים בחיפה

לרשימת בתי המשפט, הרשויות וכל תחומי הליווי בעיר: עורך דין בחיפה.

עורך דין משפחה בחיפה · עורך דין דיני עבודה בחיפה · עורך דין פלילי בחיפה · עורך דין גירושין בחיפה · עורך דין תעבורה בחיפה

שאלות נפוצות

האמור בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. פרטי בתי המשפט והרשויות נלקחו ממאגרי הנתונים הפתוחים של מדינת ישראל; לפרטים מעודכנים יש לפנות לאתר הרשמי של כל גוף.