האם עורך דין אחראי לנזקי פינוי כאשר אינו בודק חוזה שכירות?
רשלנות עורך דין בהסכם פינוי נחשבת לעבירה מקצועית חמורה. לפיכך, ולכן על העורך דין לבדוק בקפידה את חוזה השכירות לפני כל פעולה. בנוסף, כאשר הלקוח מחזיק במסמך קריטי ולא מציגו. בית המשפט עלול להפחית את הפיצוי על פי סעיף 65 לפקודת הנזיקין.
ניהול עסקאות מקרקעין דורש בדיקה מעמיקה של זכויות הנכס. עם זאת, לעיתים מתרחשת רשלנות עורך דין בהסכם פינוי עקב חוסר בירור זהות המחזיקים. לכן, המאמר בוחן את חובות המייצג. את חלוקת האחריות מול הלקוח ואת ההשלכות הכספיות של מחדלים אלה.
חובות עורך דין בנוגע לחוזה השכירות
לצד חובת הזהירות, על העורך דין לדרוש מסמכי יסוד, לאמת זכויות מחזיקים ולוודא סמכות שלוח. בנוסף, עליו לא להסתמך על הנחות שגויות לגבי בעלות או זכות פינוי.
- דרישת חוזה השכירות לפני חתימה על הסכם פינוי.
- אימות זהות כל הדיירים המוגנים.
- בדיקת רישום בטאבו וקביעת סמכות הנציג.
הקשר בין רשלנות עורך דין בהסכם פינוי לאשם תורם של הלקוח
לעומת זאת, הלקוח נושא באחריות לשתף פעולה באופן מלא. כאשר הלקוח נמנע ממסירת מידע מהותי, בית המשפט עשוי להפחית את הפיצוי עד שליש. בהתאם לסעיף 65.
פסק הדין בע״א 420/75 – עיקרי ההכרעה
בית המשפט העליון קבע. כי עורך דין חייב לבדוק את חוזה השכירות המקורי לפני כל משא ומתן. בנוסף, הוא קבע כי הלקוחה תרמה לנזק על ידי אי מסירת החוזה. ולכן פחת את הפיצוי ב-⅓.
| הגורם | המחדל שנקבע בפסק הדין | שיעור האחריות |
|---|---|---|
| עורך הדין המייצג | אי דרישת חוזה השכירות והסתמכות על השערות | 66.6% |
| הלקוחה (בעלת הנכס) | אי מסירת חוזה השכירות | 33.3% |
השלכות מעשיות לבעלי נכסים
לפיכך, יש לאסוף את כל המסמכים לפני תחילת תהליך פינוי. בנוסף, מומלץ לתעד כל פנייה והוראה של העורך דין בכתב. עם זאת, במקרים של כשל בייצוג, יש לפנות לייעוץ עצמאי באופן מיידי.
- איסוף מסמכים מלאים, כולל חוזי שכירות וקבלות.
- הצגת כל המסמכים לעורך הדין ללא סינון.
- בדיקת זכויות כלל המחזיקים והקפדה על רישום בטאבו.
- תיעוד ייעוץ והנחיות בכתב.
- פנייה לייעוץ חיצוני במקרים של משבר.
שאלות נפוצות
האם ניתן להסתמך על דברי הלקוח בלבד?
לא. עורך דין חייב לבדוק מסמכים מהותיים ולא להסתמך בעיוורון על דברי הלקוח.
מה משמעות רשלנות עורך דין בהסכם פינוי?
המשמעות היא שהעורך דין לא פעל במיומנות סבירה, ולכן הוא עלול לשאת בתשלום פיצויים.
מתי נקבע אשם תורם ללקוח?
כאשר הלקוח אינו מציג מסמכים קריטיים שכל אדם סביר היה מוסר.
האם פשרה עם צד שלישי שוללת פיצוי?
לא. פשרה משמשת כזיכוי נזק, אך אינה מבטלת את האחריות של העורך דין.
לפרטים נוספים ניתן לעיין בהדף שלנו על רשלנות משפטית.
