בקצרה: בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, בראשות הנשיא איתן אורנשטיין, אישר ביום 04.02.2020 תוכנית שיקום כלכלי לחברות אורתם סהר תשתיות ומליבו בנייה מקבוצת אורתם-מליבו, וכן את מכירת מניות מליבו לחברת שבירו השקעות תמורת 11 מיליון שקל. עבור אורתם סהר הנדסה לא הושג הרוב הדרוש עקב התנגדות בנקים, ונקבע הסדר ביניים ובדיקה עתידית של עירוב הנכסים. פסק הדין משקף גישה פרגמטית המעדיפה שיקום על פני פירוק גורף, מתוך הגנה על עובדים ורוכשי דירות. פרטי המקרה מובאים כפי שנקבעו בפסק הדין.
בית המשפט אישר תוכנית שיקום כלכלי לחברות קבוצת אורתם-מליבו, קבוצת בנייה גדולה שנפלה פעמיים. לכן, המקרה מדגים את המורכבות של ניהול הליכי חדלות פירעון בחברות קבלניות. עם זאת, עיכוב ההליכים עלול לפגוע באלפי רוכשי דירות ובנושים. בהקשר זה, חשוב להבין את מגוון האפשרויות העומדות בפני חברות במצוקה, כפי שמוסבר במדריך המקיף בנושא חדלות פירעון לחברה: פירוק, הבראה או הסדר? מדריך משפטי.
| החברה | ההכרעה | הערה |
|---|---|---|
| אורתם סהר תשתיות | תוכנית השיקום אושרה | הושג הרוב הדרוש לפי סעיפים 84-85 לחוק |
| מליבו בנייה | תוכנית השיקום אושרה | אושרה מכירת מניות מליבו לשבירו השקעות תמורת 11 מיליון שקל |
| אורתם סהר הנדסה | לא אושרה תוכנית | לא הושג רוב עקב התנגדות בנקים מזרחי-טפחות ואיגוד; נקבע הסדר ביניים |
רקע היסטורי והתפתחויות בהליכי חדלות פירעון
תוכנית שיקום כלכלי לחברות קבוצת אורתם-מליבו הוא נושא מרכזי בתחום זה. קבוצת האורתם-מליבו כללה את אורתם סהר הנדסה, אורתם סהר תשתיות ובנייה, ומליבו בנייה. בנוסף, החברה קרסה לראשונה בשנת 2016, והשאירה כ-4,000 יחידות דיור בלתי מושלמות. בית המשפט אז אישר הסדר נושים ראשון.
ב-2019, החברות החדשות שוב התקשו לעמוד בחובות. לפיכך, הן ביקשו צו פתיחת הליכי חדלות פירעון והקפאת הליכים. בית המשפט מינה את עו״ד שאול ברגרזון והרו״ח יזהר קנה כנאמנים. להרחבה ראו: חדלות פירעון ושיקום כלכלי: המדריך המלא לחוק החדש.
הנאמנים בדקו את המצב וקבעו שאין אפשרות להבראה מלאה. בעקבות זאת, הם החלו לגבש הסדרים פרטניים לכל פרויקט וליצור תוכנית שיקום כלכלי לחברות קבוצת אורתם-מליבו כוללת. בנוסף, הם מכרו את מניות מליבו לחברת ר.ד. שבירו השקעות בע״מ תמורת 11 מיליון שקל.
הסוגיות המשפטיות המרכזיות בתוכנית שיקום כלכלי
הסוגיות העיקריות נגעו לתקנות חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי (תשע״ח-2018). ראשית, נדרש רוב אסיפת נושים לאישור תוכנית שיקום כלכלי לחברות קבוצת אורתם-מליבו ומכירת המניות. שנית, נדרש לבחון אם קופות הנשייה של החברות צריכות להיות נפרדות או משולבות.
הנאמנים התמודדו עם התנגדות נושים מובטחים, ובפרט בנקים. עם זאת, הם הציגו נימוקים שמצדד עם אינטרס העובדים והרוכשים.
הכרעת בית המשפט ונימוקיו
בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, בראשות כב' הנשיא איתן אורנשטיין, פסק ביום 04.02.2020. הוא אישר את תוכנית שיקום כלכלי לחברות קבוצת אורתם-מליבו לחברות אורתם סהר תשתיות ומליבו בנייה. בנוסף, הוא קבע שהושג רוב הדרוש לפי סעיפים 84-85 לחוק.
התנגדויות נושים בודדים, כגון משהב ומגדל הספורט, לא שינו את ההחלטה. לעומת זאת, עבור אורתם סהר הנדסה לא הושג רוב עקב התנגדות בנקים מזרחי-טפחות ואיגוד. בית המשפט קבע הסדר ביניים ודרש בדיקה עתידית של עירוב נכסים. בין השיקולים שנשקלו:
-
תמיכת העובדים בתוכנית.
-
תמיכת הממונה על הליכי חדלות הפירעון.
-
מניעת נזק מיידי לנושים.
לתשומת לב: פסק הדין ניתן לפי חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי, התשע״ח-2018, שהחליף את דיני הפירוק הישנים והעמיד את השיקום הכלכלי כברירת מחדל על פני פירוק. בהליך של חברה קבלנית, מעמד הבנקים כנושים מובטחים והגנת רוכשי הדירות הם צירים מרכזיים בהכרעה, ולכן חשוב לקבל ליווי של עורך דין חדלות פירעון להסדר חובות ושיקום.
המשמעות המעשית של פסק הדין
פסק הדין משקף גישה פרגמטית של בתי המשפט לחדלות פירעון של קבוצות קבלניות. בנוסף, הוא מדגיש את חשיבות האינטרס של העובדים ורוכשי הדירות.
החלטה זו מאפשרת אישור תוכנית לחלק מהחברות, תוך המשך משא ומתן על שאר החברות. עם זאת, היא משאירה פתוחה את השאלות של עירוב נכסים.
תפקידם של נושים ובנקים בהליכי שיקום
הבנק משמש כנושה מובטח ומשפיע על גורל החברות. לכן, התנגדות בנק מזרחי-טפחות עיכבה את אישור תוכנית אורתם סהר הנדסה. לעומת זאת, בנק הפועלים ובנק דיסקונט תמכו בבדיקה עתידית של העירוב.
תמיכת העובדים קידמה את ההחלטה. בנוסף, ניהול הצלחת תוכנית שיקום כלכלי לחברות קבוצת אורתם-מליבו דורש שיתוף פעולה בין כל הצדדים. מחלוקות מול בנקים כנושים מובטחים מלוות לא פעם על ידי עורך דין בנקאות מול בנקים וגופים מובטחים.
חדלות פירעון בחברות קבלניות: אתגרים ופתרונות
פרויקטים בבנייה נוטים להיות ארוכי טווח ומורכבים. לכן, קריסת חברה קבלנית פוגעת באלפי משפחות. בנוסף, פתרונות יצירתיים כגון הסדרים פרטניים ומכירת מניות מצמצמים נזקים.
המעורבות של בית המשפט והממונה על הליכי חדלות פירעון מייצבת את השוק. עם זאת, יש לשמור על יעילות ומהירות בתהליך. רוכש דירה מחברה קבלנית שנקלעה לקשיים נדרש לפעול במהירות להגנה על זכויותיו:
-
בדיקת הבטוחות שברשותכם: אתרו את הערבות הבנקאית או פוליסת חוק המכר (דירות) שקיבלתם, שכן הן קו ההגנה המרכזי על כספכם.
-
הגשת תביעת חוב לנאמן: הגישו את תביעת החוב לנאמן שמונה במועד שנקבע, בצירוף האסמכתאות למלוא התשלומים ששילמתם.
-
השתתפות באסיפת הנושים: עקבו אחר אסיפות הנושים והצביעו, שכן אישור תוכנית שיקום מותנה ברוב הנדרש בחוק.
-
בחינת מעמדכם: בררו אם אתם נושים רגילים או מובטחים, שכן מעמד זה משפיע על סדר הפירעון.
-
ליווי משפטי: היוועצו בעורך דין חדלות פירעון כדי למצות את זכויותיכם ולהיערך לתרחישי השיקום או הפירוק.
אזהרה: רוכש דירה מחברה קבלנית שנקלעה לחדלות פירעון שאינו מגיש תביעת חוב לנאמן במועד עלול לאבד את מקומו בסדר הנשייה. אל תמתינו לראות כיצד יתפתחו ההליכים, אתרו את הערבות הבנקאית או פוליסת חוק המכר שברשותכם, והגישו את תביעת החוב עם כל האסמכתאות בהקדם.
רכשתם דירה או שאתם נושים של חברה קבלנית שנקלעה לחדלות פירעון, ואינכם בטוחים כיצד להגן על זכויותיכם? לבדיקת מעמדכם, איתור הבטוחות והגשת תביעת חוב, פנו אלינו בטלפון 1-700-555-996.
שאלות ותשובות נפוצות על פסק הדין בעניין אורתם-מליבו
מה קבע בית המשפט בעניין קבוצת אורתם-מליבו?
בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, בראשות הנשיא איתן אורנשטיין, אישר ביום 04.02.2020 תוכנית שיקום כלכלי לחברות אורתם סהר תשתיות ומליבו בנייה, וכן את מכירת מניות מליבו לשבירו השקעות תמורת 11 מיליון שקל. עבור אורתם סהר הנדסה לא הושג הרוב הדרוש.
מדוע לא אושרה תוכנית לאורתם סהר הנדסה?
לגבי אורתם סהר הנדסה לא הושג הרוב הדרוש באסיפת הנושים, עקב התנגדות של בנקים מזרחי-טפחות ואיגוד. בית המשפט קבע לגביה הסדר ביניים ודרש בדיקה עתידית של עירוב הנכסים בין החברות.
לפי איזה חוק נדון ההליך?
ההליך נדון לפי חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי, התשע״ח-2018. אישור תוכנית השיקום ומכירת המניות חייבו רוב באסיפת הנושים בהתאם לסעיפים 84-85 לחוק, ובחינה של השאלה אם קופות הנשייה של החברות צריכות להיות נפרדות או משולבות.
מה חשיבות פסק הדין לרוכשי דירות?
פסק הדין ממחיש גישה פרגמטית המעדיפה שיקום על פני פירוק גורף, מתוך התחשבות באינטרס העובדים ורוכשי הדירות. עבור רוכשי דירה, המשמעות היא שהמשך הפרויקטים והסדרים פרטניים עשויים לצמצם את הנזק לעומת פירוק מלא.
מהי הקפאת הליכים בחברה קבלנית?
הקפאת הליכים היא צו של בית המשפט המעכב זמנית את הליכי הגבייה נגד החברה, כדי לאפשר לנאמנים לבחון אפשרות לשיקום ולגבש הסדר. בקבוצת אורתם-מליבו התבקש צו כזה ב-2019, ובעקבותיו מונו נאמנים שגיבשו את תוכנית השיקום.
מה מגן על כספי רוכש דירה מחברה שקרסה?
ההגנה המרכזית היא הבטוחות שקיבל הרוכש לפי חוק המכר (דירות), בעיקר ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח. במקרה של חדלות פירעון יש לאתר בטוחות אלו, להגיש תביעת חוב לנאמן במועד, ולהיוועץ בעורך דין לצורך מיצוי הזכויות.
סיכום
בסיום, בית המשפט אישר את תוכנית שיקום כלכלי לחברות קבוצת אורתם-מליבו בחברות אורתם סהר תשתיות ומליבו בנייה. בנוסף, הוא אישר מכירת מניות מליבו לחברת שבירו השקעות. לעומת זאת, אורתם סהר הנדסה נדרשת להגיש תגובה בנוגע לעירוב קופות הנשייה. עבור רוכשי דירות ונושים, ליווי של עורך דין מקרקעין לרוכשי דירות מקבלן חשוב להגנה על ההשקעה.
ההחלטה מדגישה את חשיבות השיקום על פני פירוק גורף. בנוסף, היא נותנת תקווה לחברות קבלניות במצוקה.
הערה: מאמר זה מוגש כשירות לציבור ומהווה מידע כללי בלבד. הוא אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני הבוחן את נסיבותיו המיוחדות של כל מקרה ומקרה.
