התחייבות לרישום מקרקעין בין בני זוג מהווה חוזה בכתב המעניק לבן/בת הזוג הזכות לתבוע את הרישום בעין; עם זאת. לפיכך, כאשר מונעים את ביצוע הרישום בפועל, ניתן לדרוש פיצוי כספי ריאלי. בנוסף, בית המשפט קובע את שווי הנכס לפי מועד מתן פסק הדין. ולא לפי מועד הגשת התביעה, וכך מגנה על ערך הנכס מפני אינפלציה.
לכן, העברת נכס לקרובי משפחה בחוסר תום לב אינה פוגעת בזכות המוגנת בחוזה.
סכסוכי רכוש בעת פרידה מלווים במטען רגשי כבד ובחששות כלכליים ממשיים; לפיכך. בנוסף, ההסכמים שנחתמים במטרה לשמור על שלום הבית עומדים למבחן משפטי מורכב. השאלה המרכזית היא כיצד בתי המשפט מתייחסים למסמך שבו נטל על עצמו אחד הצדדים התחייבות מפורשת לשיתוף קנייני.
התחייבות לרישום מקרקעין בין בני זוג – פרטי ההליך במזל חיימי נ' בנימין אשתר
בית המשפט העליון בחן במאוחד ע״א 491/75. עם זאת, ו-ע״א 503/75 את המקרה של מזל חיימי נגד בנימין אשתר. ההליך נערך בפני מ״מ הנשיא לנדוי והשופטים ויתקון ושרשבסקי, וההכרעה ניתנה ב-08.03.1977. במהלכו, הבעל חתם על כתב התחייבות בשנת 1964.
שבו הצהיר שכל הרכוש שירכש בעתיד יירשם במשותף על שמו ועל שם אשתו.
ב-1965 קיבל הבעל רישיון בנייה על מחצית חלקה בגבעת בילו. כתוצאה מכך, וב-1966 עזבה האישה את הבית באופן סופי. לאחר הפרידה, הבעל העביר את זכויותיו במקרקעין לאביו ולאחיו במטרה לברוח מהחוב. ולמנוע את זכויות האישה.
הברחת הנכס וטענות הצדדים
- האם העברת הזכויות נגרמה בתום לב. לעומת זאת, – בית המשפט קבע כי לא, והיא נועדה להבריח את הנכס מהאישה.
- האם ניתן לתבוע רישום בעין. לדוגמה, – בית המשפט קבע כי כאשר הרישום בפועל בלתי אפשרי, ניתן לדרוש פיצוי כספי.
- איזה מועד משמש לשמאות. לדוגמא, – השומה נעשית לפי מועד מתן פסק הדין.
החלטת בית המשפט העליון
המשפט קיבל את ערעור האישה וחייב את הבעל לשלם את שווי נכסיה. בנוסף, הוא קבע כי ההתחייבות לרישום מקרקעין בין בני זוג מקימה זכות תביעה קניינית. ולכן יש לממש אותה בעין או בכסף במידה והעין אינה אפשרית.
חישוב שווי הנכס והפיצוי
בית המשפט העריך את שווי הנכס הכולל ב-100,000 ל״י, ניכוי הלוואות בנייה של 12,000 ל״י. וקבע את חלקה של האישה במחצית השווי – 30,000 ל״י. לאחר קיזוז חוב של 7,450 ל״י. נותר סכום סופי של 22,550 ל״י כולל ריבית והוצאות משפט.
| רכיב החישוב | סכום (ל״י) | משמעות משפטית |
|---|---|---|
| הערכת שווי כוללת לנכס | 100,000 | שווי ריאלי במועד מתן פסק הדין |
| ניכוי הלוואות בנייה | -12,000 | החזר חובות לבנייה |
| שווי דירת הזוג | 60,000 | חלקו של המגורים |
| חלקה של האישה (מחצית) | 30,000 | זכותה לפי ההתחייבות |
| קיזוז תביעת נגד | -7,450 | החזר על רכוש שנלקח |
| סכום סופי לתשלום | 22,550 | כולל ריבית והוצאות משפט |
מה לעשות כאשר בן זוג מפר התחייבות רכושית?
- איסוף תיעוד: יש לאתר כל מסמך, מכתב או התחייבות בכתב שנחתמו במהלך הנישואין.
- בדיקת רישום: הפק נסח טאבו עדכני כדי לזהות עסקאות, העברות או הערות אזהרה.
- הגשת בקשה לצו מניעה: פעל במהירות לקבלת צו זמני המונע העברת זכויות לצד שלישי.
- הערכת שווי: קבל חוות דעת שמאית שתפרט את שווי השוק הריאלי של הנכס.
שאלות ותשובות
האם התחייבות שנחתמה למען שלום בית תקפה משפטית?
כן, בית המשפט העליון הכיר בתוקפה המלא של התחייבות כזו. והחלה סעדים קנייניים במקרים של הפרה.
מה קורה אם הרישום בעין אינו אפשרי?
במקרה של מניעה משפטית או תכנונית. בית המשפט מחייב את החייב לשלם פיצוי כספי ריאלי במקום הרישום בעין.
מתי משמש מועד השמאות?
הערכת השווי נעשית לפי מועד מתן פסק הדין, מה שמבטיח פיצוי הוגן בהתאם לשינויי השוק.
האם השבחה לאחר הפירוד נכללת בחלוקת הרכוש?
לא, השבחה שנעשתה על חשבון אחד הצדדים לאחר הפירוד לא נחשבת במסגרת החלוקה.
