פינוי מושכר בהוצאה לפועל הוא הליך אכיפה של פסק דין קיים, ולא הליך שבו מוכיחים מחדש את הזכות. לאחר פתיחת התיק נשלחת לחייב אזהרה הדורשת ממנו לפנות את המושכר תוך פרק הזמן שנקבע בה. אם לא פינה, הזוכה מגיש בקשת פינוי על גבי טופס 505 בצירוף בקשה כללית (טופס 988), הרשם מאשר את הפינוי ואת מועדו, ומנהל לשכת ההוצאה לפועל נכנס למקרקעין, מפנה אותם ומוסר אותם לזכאי תוך 14 ימים מתום התקופה שנקבעה באזהרה. הזוכה רשאי לבקש הארכות נוספות של עד 14 ימים כל אחת.
המסלול הזה נועד לתת למשכיר תוצאה מעשית אחרי שכבר ניצח בבית המשפט. הוא אינו תחליף לתביעת הפינוי עצמה, והוא אינו מאפשר לדון מחדש בשאלה מי צודק. לפני שנכנסים אליו כדאי להכיר את הבסיס החוזי שממנו הכול מתחיל: שכירות בישראל: זכויות וחובות של שוכר ומשכיר.
המסלול הזה אינו חל על דיירים מוגנים. פינוי דייר מוגן נשלט על ידי חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972, ובו רשימת עילות סגורה, חובת סידור חלוף בחלק מהעילות וסמכות של בית המשפט לסרב לפנות מטעמי צדק. אין להחיל את הכללים שלהלן על נכס בדיירות מוגנת.
שלבי ההליך
- פסק דין לפינוי. הליך ההוצאה לפועל מתחיל רק אחריו. בלעדיו אין מה לפתוח.
- הגשת בקשה לביצוע פסק הדין בלשכת ההוצאה לפועל, בצירוף פסק הדין, פרטי הצדדים ופרטי הנכס.
- המצאת אזהרה לחייב. האזהרה דורשת ממנו לפנות את המושכר תוך פרק הזמן הנקוב בה. סירוב לקבל את האזהרה או לחתום על אישור המסירה עשוי להיחשב כאילו נמסרה במסירה מלאה.
- בקשת פינוי מצד הזוכה על גבי טופס 505 (נקיטת הליכים, פינוי או עשיית מעשה), בצירוף העתק בקשה כללית (טופס 988), פסק הדין, ובפינוי דייר מדירה שכורה גם האזהרה המשולבת שנמסרה וטופס 500. אם בפסק הדין מופיעים גוש וחלקה בלבד ולא כתובת מלאה, יש לצרף תשריט מהרשות המקומית.
- אישור הרשם. על רשם ההוצאה לפועל לאשר את ביצוע הפינוי ואת מועדו.
- ביצוע הפינוי. מנהל לשכת ההוצאה לפועל נכנס למקרקעין, מפנה אותם ומוסר אותם למי שזכאי לקבלם, תוך 14 ימים מתום התקופה שנקבעה באזהרה. אין צורך בהודעה נוספת לחייב.
אין "התנגדות" לפינוי. התנגדות היא הליך השייך לתיקי שטרות ולתביעה על סכום קצוב, לא לביצוע פסק דין. בביצוע פסק דין לפינוי, המסלול לתקוף את החלטת הרשם הוא בקשת רשות ערעור, ולא ערעור בזכות. אם החוב קשור לענייני משפחה, ניתן להגיש ערעור ישירות לבית המשפט לענייני משפחה בלא צורך ברשות.
| הפעולה | המסמך | המועד |
|---|---|---|
| פתיחת תיק לביצוע פסק דין | בקשה לביצוע פסק דין בצירוף פסק הדין | לאחר שפסק הדין ניתן |
| אזהרה לחייב | אזהרה משולבת מטעם הלשכה | פרק הזמן הנקוב באזהרה עצמה |
| בקשת פינוי | טופס 505 בצירוף טופס 988 (ובדירה שכורה גם טופס 500) | לאחר שחלף המועד שבאזהרה |
| ביצוע הפינוי בפועל | על ידי מנהל לשכת ההוצאה לפועל | תוך 14 ימים מתום התקופה שבאזהרה |
| הארכת מועד הפינוי | בקשת הזוכה | תקופות נוספות של עד 14 ימים כל אחת |
| תקיפת החלטת הרשם | בקשת רשות ערעור | לפי הדין החל על ערעורי הוצאה לפועל |
מה קורה למיטלטלין של המפונה
פינוי מושכר בהוצאה לפועל הוא נושא מרכזי בתחום זה. לפיכך, אם נמצאו במקרקעין בזמן הפינוי או אחריו מיטלטלין שהמפונה לא הוציא. מנהל לשכת ההוצאה לפועל מוסר אותם לשמירה, והוא רשאי למכור אותם לאחר תקופת זמן סבירה. נכסים שעלולים להתקלקל, כמו מזון, נמכרים מיד.
אין כאן "עונש" אלא הסדר מעשי.
אך הוא בהחלט מצדיק מהצד של המפונה לרוקן את הנכס בעצמו לפני המועד.
טענות של צד שלישי
אם צד שלישי מחזיק במקרקעין או בחלק מהם והוכיח בפני הרשם שהוא זכאי להחזיק בהם, רשאי הרשם להשהות את הפינוי, כל עוד לא הושלם, לתקופה שיקבע, כדי לאפשר לאותו צד לפנות לבית המשפט ולקבל צו עיכוב הליכים. זו אחת הסיבות המרכזיות שבגללן פינויים נעצרים ברגע האחרון, ולכן כדאי למפות מראש מי מחזיק בפועל בנכס. שאלות של זכויות מקבילות בנכס נוגעות ישירות לתחום עורך דין מקרקעין.
טעויות שגורמות לעיכוב
הטעות המסוכנת ביותר: פינוי עצמי. משכיר שמחליף מנעול, מנתק חשמל או מוציא רהיטים בכוחות עצמו חושף את עצמו לתביעה, ולעיתים גם להליך פלילי, גם כשפסק הדין בידו. הפינוי בפועל מבוצע על ידי מנהל לשכת ההוצאה לפועל בלבד. טעויות נפוצות נוספות: הגשת בקשת הפינוי בלי טופס 988 המצורף, פסק דין שמכיל גוש וחלקה בלי תשריט, ואי-בדיקה מי מחזיק בנכס בפועל ערב הפינוי.
מניעה מראש: החוזה קובע את התוצאה
רוב ההליכים האלה נולדים בחוזה שכירות שנוסח ברישול. הגדרה מדויקת של מועד הפינוי, של הבטוחות ושל מנגנון ההפרה מקצרת את הדרך לפסק דין ומייתרת מחלוקות. כדאי לעבור על חתימה על חוזה שכירות: 5 דברים קריטיים לפני החתימה הבאה. אם החוב אינו רק פינוי אלא גם כספי, מומלץ להבין את התמונה הרחבה של הליך הוצאה לפועל: המדריך המלא לחייבים וזוכים.
מה עומד לרשות השוכר
גם בשלב האכיפה אין מדובר בדרך חד-סטרית. בנוסף, שוכר שסבור שפסק הדין קוים. שהחוב שולם או שהמסירה לא בוצעה כדין רשאי להעלות טענות בפני הרשם, לרבות טענת פרעתי. במקרים שבהם נדרש זמן קצר להתארגנות ניתן לבקש מהרשם דחיית מועד.
ובקשה כזו מתקבלת ביתר קלות כשהיא מוגשת מוקדם ומגובה בהסבר עובדתי. עם זאת, מה שלא יעזור הוא התעלמות מהאזהרה: היא אינה מעכבת דבר, והפינוי יבוצע בלעדיה. שוכר שקיבל אזהרה ואינו יודע מה משמעותה צריך לברר זאת בימים הראשונים, לא בשבוע האחרון.
שאלות ותשובות בנושא פינוי מושכר בהוצאה לפועל
כמה זמן יש לשוכר להתפנות אחרי האזהרה?
פרק הזמן נקבע באזהרה עצמה ואינו קבוע בכל התיקים. לאחר שחלף, ובכפוף לבקשת פינוי מצד הזוכה ולאישור הרשם. כתוצאה מכך, הפינוי מבוצע תוך 14 ימים מתום אותה תקופה.
מי מבצע את הפינוי בפועל?
מנהל לשכת ההוצאה לפועל. לעומת זאת, המשכיר אינו רשאי לפנות את הנכס בעצמו, גם כשבידו פסק דין.
אפשר להגיש התנגדות לפינוי?
לא. לדוגמה, התנגדות היא הליך של תיקי שטרות ותביעה על סכום קצוב. על החלטת רשם בבקשה לביצוע פסק דין לפינוי יש לבקש רשות ערעור. למעט כשהחוב קשור לענייני משפחה.
מה קורה לרהיטים שנשארו בדירה?
מנהל הלשכה מוסר אותם לשמירה ורשאי למכור אותם לאחר תקופת זמן סבירה. לדוגמא, נכסים שעלולים להתקלקל נמכרים מיד.
מה אם אדם אחר מתגורר בנכס?
אם הוא מוכיח בפני הרשם שהוא זכאי להחזיק במקרקעין. כלומר, הרשם רשאי להשהות את הפינוי לתקופה שיקבע כדי לאפשר לו לפנות לבית המשפט. ולבקש עיכוב הליכים.
אפשר לדחות את מועד הפינוי?
הזוכה רשאי לבקש בכל עת להאריך את תקופת הפינוי בתקופות נוספות של עד 14 ימים כל אחת. והודעה על כך נמסרת לחייב ולצד שלישי המחזיק בנכס.
יש בידכם פסק דין לפינוי והשוכר אינו מתפנה? כל טופס חסר מחזיר את התיק חודש אחורה. עורך דין הוצאה לפועל יערוך את התיק כך שהפינוי יאושר בפעם הראשונה.
הערה משפטית: מאמר זה מספק מידע כללי בלבד ואינו תחליף לייעוץ משפטי פרטני המתחשב בנסיבות המיוחדות של כל מקרה. מספרי טפסים, מועדים ונהלים משתנים מעת לעת, ויש לאמת אותם מול רשות האכיפה והגבייה ומול לשון החוק והתקנות.
