מעמד מתווך נדל״ן כעצמאי נבדק בדיעבד כאשר בית הדין לעבודה קובע. לפיכך, כי מתווך שהתקשר מרצון כקבלן עצמאי, פעל ללא שכר חודשי קבוע וניהל פעילות עסקית מקבילה. אינו נחשב לעובד שכיר. לפיכך , כאשר המבצע נהנה מגמישות בשעות, מרוויח עמלות בלבד ואינו כפוף לפיקוח שוטף.
הוא נושא בסיכוני העסק. בנוסף , בית הדין דוחה תביעות לשכר מינימום או זכויות סוציאליות.
סוגיית מעמד מתווך נדל״ן כעצמאי מעסיקה רבות את ענף התיווך והמקרקעין. לכן, סוכנים רבים מתקשרים מול סוכנויות בתקווה לגרוף עמלות גבוהות. עם זאת, כאשר ההכנסות אינן מגיעות, חלקם דורשים זכויות בדיעבד.
בפסק הדין סע״ש (תל-אביב-יפו) 48511-09-20 רותם וינר נ' הום פלוס בע״מ, עומרי רביב ורונן לוי. בנוסף, נבחנה מחלוקת זו בדיוק. כבוד השופט דורי ספיבק, סגן הנשיאה. נשא את ההחלטה יחד עם נציגת ציבור עובדים גב' ארנה רזניק.
ונציג ציבור מעסיקים מר יואל מלי. עם זאת, היום הכריעו בסוגיה ביום 27.08.2023.
התובע, מתווך נדל״ן במקצועו, טען כי עבד במשרה מלאה בנתבעת 1. עם זאת, לטענתו, הוא הועסק מיום 6.5.19 ועד לפיטוריו הנטענים ביום 26.8.20. כתוצאה מכך, מנגד, החברה פעלה בבעלות הנתבעים 2 ו-3.
הצדדים חתמו על הסכם התקשרות שהגדיר את התובע כקבלן עצמאי. כתוצאה מכך, ההסכם קבע תשלום כנגד חשבונית מס בלבד. לעומת זאת, במהלך כ-16 חודשי ההתקשרות, התובע לא קיבל שכר חודשי או תלושי שכר.
התמורה היחידה ששולמה לו הייתה עמלת מכירה אחת של 10,000 ש״ח בתוספת מע״מ. בנוסף, התובע התגורר עם הוריו ולא דיווח על הכנסות נוספות. לעומת זאת, הוא הגיש תביעה לשכר מינימום, זכויות סוציאליות והרמת מסך. לדוגמה, החברה הגישה תביעה שכנגד להשבת כספים, עמלה ופיצוי בגין לשון הרע.
המבחן המעורב וסוגיית מעמד מתווך נדל״ן כעצמאי
בית הדין האזורי בחן את טענות הצדדים לאור פסק הדין המנחה בעניין כותה (ע״ע 15868-04-18). לדוגמה, נקודת המוצא המשפטית קובעת כי סטטוס של עובד אינו נקבע רק לפי רצון הצדדים. עם זאת , נטל ההוכחה רובץ על הטוען לקיומם של יחסי עבודה.
לשם הכרעה, יישם בית הדין את המבחן המעורב. המבחן מורכב ממספר נדבכים מרכזיים:
- הפן החיובי של מבחן ההשתלבות: בדיקת קיומו של מפעל יצרני והשתלבות מבצע העבודה במערך הרגיל שלו.
- הפן השלילי של מבחן ההשתלבות: בדיקה האם למבצע העבודה היה עסק עצמאי ששירת את המפעל.
- מבחני עזר משלימים: בדיקת פיקוח, כפיפות, אופן תשלום, תלות כלכלית והספקת כלי עבודה.
הפן החיובי: היעדר השתלבות במערך החברה
בית הדין קבע כי החברה מהווה מפעל שניתן להשתלב בו. למרות זאת, הראיות הוכיחו כי התובע לא השתלב בפועל בפעילות המשרד. התובע ביצע עבודה חלקית בלבד ובשעות לא קבועות.
בחקירה הנגדית התברר כי התובע למד הנהלת חשבונות במהלך התקופה. עדים שונים העידו כי הוא הגיע למשרד בין יומיים לארבעה ימים בשבוע בלבד. לכן , בית הדין מצא כי טענתו לעבודה קבועה בימי שישי נסתרת לחלוטין.
יתר על כן, התובע כמעט שלא השתתף בישיבות צוות שבועיות. בנוסף, הפיקוח עליו היה מוגבל ביותר. אמנם, ההנחיות שקיבל היו קווים מנחים לשמירה על נהלים ולא הכתיבו את סדר יומו השוטף.
הפן השלילי: ניהול פעילות עסקית עצמאית
בחינת הפן השלילי חיזקה את הקביעה לגבי מעמד מתווך נדל״ן כעצמאי. התובע טען כי לא עסק בתיווך טרם ההתקשרות, אך הוצגו ראיות סותרות.
בפועל, התובע החזיק ברישיון תיווך משנת 2015. כמו כן, הוא פרסם מודעות למכירת נכסים כבר משנת 2017. התובע סיפק תשובות מתחמקות, ופגע באמינותו בעיני בית הדין.
בנוסף, הוא נשא בהוצאות משרדיות של 1,000 ש״ח בחודש באמצעות קיזוז מעמלות עתידיות. הוא אף היה רשאי להעסיק עובדים מטעמו לפי החוזה. נתונים אלה הראו פעילות כעסק עצמאי מובהק.
| פרמטר לבחינה | מאפיין עובד שכיר | הנסיבות בפועל בהליך |
|---|---|---|
| שכר שוטף | שכר חודשי קבוע ותלוש שכר | היעדר שכר במשך 16 חודשים, עמלה בודדת כנגד חשבונית |
| שעות עבודה | מתכונת קשיחה ודיווח נוכחות | הגעה גמישה של 2-4 ימים, שעות לא מוגדרות וללא דיווח |
| תלות כלכלית | תלות מלאה במעסיק למחיה | היעדר תלות כלכלית, הישענות על שולחן ההורים ובחירה בעמלות גבוהות |
| נשיאה בהוצאות | המעסיק נושא בכל העלויות | השתתפות בהוצאות משרד בדרך של קיזוז מעמלות |
היעדר תלות כלכלית והכרעת בית הדין לעבודה
סוגיית התלות הכלכלית הכריעה אף היא את הכף. בית הדין הדגיש כי אי-קבלת שכר במשך 16 חודשים אינו תואם יחסי עבודה רגילים. עובד אינו שותק במשך תקופה כה ארוכה ללא דרישת שכר מינימלי.
התובע בחר במתכונת קבלנית כדי לקבל 60% מעמלות המכירה. בחירה זו העניקה לו גמישות תעסוקתית לצד סיכוי לרווח גבוה. לפיכך , בית הדין קבע כי לא התקיימו יחסי עבודה בין הצדדים.
בסופו של יום. בית הדין קבע את התוצאה האופרטיבית: התביעה נדחית והתביעה שכנגד נדחית בהיעדר סמכות עניינית. בית הדין חייב את התובע בהוצאות משפט של 5,000 ש״ח לכל נתבע. ובסך הכל 15,000 ש״ח.
אזהרה: שתיקה ממושכת ללא דרישת שכר חודשי פוגעת קשות בטענה לקיומם של יחסי עבודה בדיעבד. בית הדין עלול לראות זאת כשותפות לסיכון עסקי.
שימו לב: בית הדין לעבודה אינו מוסמך לדון בתביעות חוזיות בין מזמין לקבלן, ולכן דחה את התביעה שכנגד בהיעדר סמכות עניינית.
מה עושים לפני חתימה על הסכם תיווך עצמאי
- הגדרת מעמד ההתקשרות. על הצדדים להבין את המשמעות של היעדר תלוש שכר וזכויות סוציאליות.
- בדיקת חלוקת הסיכונים. יש לוודא כי תשלום עמלות בלבד משקף את רצון הצדדים ואת יכולתם הכלכלית.
- תיעוד תנאי העבודה. מומלץ לעגן מראש את מידת הגמישות בשעות, נוכחות בפגישות ושימוש במתקני המשרד.
- הסדרת תשלום הוצאות. חשוב להגדיר מראש בחוזה קיזוזים בגין שימוש במשרד או שירותים נלווים.
שאלות ותשובות
האם כותרת החוזה קובעת את מעמד מתווך נדל״ן כעצמאי?
כותרת החוזה אינה חזות הכל. בית הדין בוחן את מכלול נסיבות ההתקשרות, את דרך הביצוע בפועל ואת המבחן המעורב.
האם מתווך שלא מקבל שכר זכאי לשכר מינימום?
מתווך שהוכר כעובד זכאי לשכר מינימום. אולם, אם נקבע כי פעל כעצמאי הנהנה מרווחי עמלות, תביעתו לשכר תידחה.
כיצד משפיעה עבודה במקביל על מעמד מתווך נדל״ן כעצמאי?
קיומה של פעילות תיווך פרטית מחלישה את טענת ההשתלבות. ומעידה על קיומו של עסק עצמאי מובהק בפן השלילי.
האם הסכמה לקבל עמלות בלבד שוללת זכויות עובד?
הסכמה כזו אינה שוללת זכויות באופן אוטומטי. למרות זאת, היא מהווה אינדיקציה חזקה לבחירה בעצמאות כלכלית לצד נטילת סיכון עסקי.
מה המשמעות של דחיית תביעה שכנגד בהיעדר סמכות?
כאשר בית הדין קובע כי לא שררו יחסי עבודה. הוא אינו מוסמך להכריע במחלוקות חוזיות מסחריות, והן נדונות בערכאות אזרחיות.
